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英国购房利好|英国房产印花税限期减免

更新时间:2020-11-27点击:0

原标题:英国购房利好 | 英国房产印花税限期减免

英国财政大臣宣布印花税假期将持续至2021年3月底,正是这份声明进一步强调了英国房地产将在COVID-19疫情后复苏中发挥的关键作用。以下是该政策对英国房地产投资者影响的详细分析。

2020年7月8日星期三,财政大臣里希·苏纳克宣布直至2021年3月31日对英格兰和北爱尔兰的购房者免征印花税,立即生效。

购房者增加对经济来说是好消息。而且,随着英国工商业开始重新走出封闭状态,英国政府希望,在未来7个半月的时间里,加大对土地印花税(SDLT)的减免,将引发新一轮的购买和投资浪潮。

下面我们将分析SDLT的新变化以及这将如何影响在英国房地产投资者。

声明的内容?

作为其夏季声明的一部分,英国财政大臣里希·苏纳克宣布,他正在提高SDLT的门槛。

在2021年3月31日之前,任何在英格兰和北爱尔兰购买价值低于50万英镑的住宅作为其主要居所的人将不再需要支付土地印花税。

“我们需要人们充满信心,有信心购买、出售、搬家和翻修,这将推动经济增长,创造就业机会。因此,为了刺激市场,提振信心,我今天决定削减印花税。”

Rishi Sunak——财政大臣

在英格兰和北爱尔兰购买房产时,需支付土地印花税。在苏格兰,房产税被称为土地和建筑物交易税,而在威尔士,购房者要缴纳土地交易税。

财政大臣宣布的这些新变化仅适用于英格兰和北爱尔兰的住宅物业SDLT。

这些变化同样适用于房产投资者和海外投资者吗?

是的。不过有一点变化。

如果您是英国公民,正在购买第二套住房,或购买投资性房地产,您需要缴纳3%的SDLT附加费。这也适用于因投资目的在英国或北爱尔兰购买房产的任何海外买家。

这笔附加费仍然存在。不过,新门槛为50万英镑。因此,在明年3月底之前,房地产投资者可以购买任何低于50万英镑的住宅物业,只需支付3%的SDLT附加费。

然而,这些变化只适用于住宅物业,不适用于专门建造的学生宿舍。

变化的具体细节?

为了真正说明这些变化的重要性,以下是新的SDLT费率与以前费率的比较:

新印花税假期宣布前英格兰和北爱尔兰的SDLT费率

英国购房利好|英国房产印花税限期减免

新的SDLT假期费率——有效期至2021年3月31日

英国购房利好|英国房产印花税限期减免

(请注意:通过法人实体购买物业时,可能会适用更高的SDLT费率)

新费率何时生效?

立即生效,并将持续到2021年3月31日。

当交易合法完成后,或当合同已“基本履行”,即至少支付了90%的对价,个人占有该财产时,应支付土地印花税。

因此,如果您在明年3月底前完成购买,或者在此之前您已经支付了90%的对价,您可能会从土地印花税假期中受益。

可以节约多少费用?

在新的变化之前,如果您是在英格兰或北爱尔兰购买价值49.9英镑房产的投资者,您需要支付29920英镑的土地印花税。

不过,现在,同一房产只需缴纳14970英镑的土地印花税。节省了将近15000英镑。

2021年3月31日后情况如何?

从目前的情况来看,从2021年4月1日起,将重新引入以前的SDLT费率。

然而,还有另一个原因,特别是海外投资者现在应该考虑利用这个机会!

自2021年4月1日起,非英国公民在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业时,将增加2%的附加费。

自2021年4月1日起第二套住房/投资性房地产的SDLT费率

英国购房利好|英国房产印花税限期减免

COVID-19 疫情带来的不确定性中,投资房地产为您提供了一个具有长远眼光的机会,即将钱投入有形资产。

随着新的SDLT 假期的到来,及强劲且富有弹性的英国房地产市场,现下正是拥有英国房产的好时机。

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